Utleiebolig: Lønner det seg å kjøpe for utleie?

Dersom leieforholdet har vart i minst to år og seks måneder, uten at husleien har blitt endret på andre måter enn med konsumprisindeksen, kan begge parter kreve at leien blir satt til gjengs leie. Gjengs leie er gjennomsnittet av leieprisene på løpende leieforhold av boliger med samme størrelse, standard og beliggenhet. I henhold til husleieloven kan husleien endres tidligst ett år etter forrige leiefastsetting. Uansett om du er nybegynner eller erfaren, vil kalkulatoren gi deg innsikt i de økonomiske aspektene ved eiendomsmarkedet, slik at du kan ta informerte beslutninger.

Her finner du informasjon fra våre undersøkelser som er utført blant tusenvis av leietakere og utleiere Her er de viktigste fradragene ved skattepliktig utleie av bolig. Dette gjør du ved å dele den totale utleieinntekten med antall måneder du har leid ut næringseiendommen, og ganger dette med 12.

Vent mens vi beregner din husleie…

Legg inn rente­inntekter og kapital­inntekter, herunder også utbytte, overskudd av utleie… For å finne riktig pris, kan du følge med på hva Airbnb leier ut i ditt område og sette en pris ut ifra det. I tillegg må gjester betale et tjenestegebyr på cirka 14 prosent av bestillingens delsum. Ifølge Airbnb må de fleste verter betale et fast tjenestegebyr på 3 prosent av bestillingens delsum. Leier du bare ut et rom i leiligheten du selv bor i, trenger du med andre ord ikke skatte av inntekten. Korttidsutleie er definert som utleie på døgn- eller ukebasis i inntil 30 dager sammenhengende.

Forklaringsvariablene i modellen opptrer med forventede fortegn og størrelser. Flere estimerte gjennomsnittsleier er ikke offentliggjort på grunn av for høy usikkerhet i estimatene. For en betydelig del i aldersgruppen år, særlig studenter, er det imidlertid vanlig at man unnlater å melde flytting slik at faktisk bosted dermed avviker fra registrert bosted. Frafallet i undersøkelsen skyldes først og fremst problemer med å komme i kontakt med referansepersonen. Målefeil kan forekomme ved at intervjupersonene avgir feil svar som kan skyldes vansker med å anslå verdiene man spør om. Datainnsamlingen i denne undersøkelsen foregår ved hjelp av web selvutfyllingsskjemaer.

Sentrale begreper

Rentene tar utgangspunkt i lån på 1 million kroner. Du kan for eksempel regne med både null og tre prosent i verdistigning. EiendomsskattI flertallet av kommunene er det nå innført eiendomsskatt. På eldre leiligheter må du regne med en del som må repareres eller pusses opp. I tillegg til selve kjøpesummen må du betale dokumentavgift på 2,5 prosent. Det er utleiekalkulator ikke en naturnødvendighet at boligprisene bare vil stige.

En boenhet skal være egen branncelle, og rømningsveier må være sikre og dimensjonert for rask evakuering. Leier du ut en selvstendig boenhet (sokkelleilighet/hybel med kjøkken og bad), må enheten oppfylle byggtekniske krav, blant annet rømningsvei(er), brannskille og takhøyde. Å ha orden på kontrakt, depositum og dokumentasjon er like viktig som skattereglene. Er «din del» verdt like mye eller mer, er inntekten normalt skattefri. Denne vil i 2018 ha en ligningsverdi på omtrent 90 prosent av markedsverdien. Disse guidene gir deg en samlet fremstilling av det området den tar for seg.

I tillegg så kan leien indeksreguleres på starten av neste år. Det er vanlig å regne på hvor høy direkteavkastning du får på investeringen (eiendommens verdi), dette kalles «yielden» på eiendommen. Er boligen du kjøper gammel må du sjekke alder på rør og elektriske installasjoner. Ifølge Simen Mortensen er det er ikke bare utgifter til boliglånet som kan bli en stor post i budsjettet. Før du kjøper må du derfor regne nøye på hva kostnadene blir, og hva du kan forvente i leieinntekt.

Hvor mye kan jeg låne til bolig?

• Beregningen av husleien er veiledende for leieprisen du til slutt velger å sette.
• Som et alternativ til depositum kan du bruke depositumsgaranti som gir samme sikkerhet og kan være et rimeligere tilbud for leietaker.
• Ubebygd areal som brukes i næringsvirksomhet, kan også være næringseiendom.

Med over 60 års erfaring er OBF en av Norges ledende aktører innen boligforvaltning. Hvor mye egenkapital du må ha, avhenger blant annet av boligtype, beliggenhet og din samlede økonomi. For å få et mer realistisk beslutningsgrunnlag bør du også vurdere hvordan endringer i rente, leiepris og ledighet kan slå ut over tid.

UtleiemeglerSkal du bruke utleiemegler må dette inn som en kostnadspost. Denne vil kunne ligge på flere tusen kroner i måneden, og har således stor betydning for lønnsomheten. Hvis du er i formuesskatteposisjon, betaler du 1,00 prosent. Avkastningen du får på egenkapitalen bør ligge godt over hva du får i banken.